在北京通州区，联东U谷·金亦科技园正成为企业选址的热门选项。这里推出一处1000平米的厂房，自带“厂办一体”的独特属性，既满足生产需求，又兼顾办公功能，特别适合科技研发、智能制造或轻型加工类企业。与其他工业园区相比，这里的灵活性堪称亮点：可租可售，无论是短期试水还是长期布局，都能从容应对。更关键的是，门槛极低，200平方米起租，为中小企业甚至初创团队降低了入驻成本。

厂房本身空间灵活转换：一层部分区域规划为重型作业区，配备3吨货梯，能无缝衔接生产线；二层精装办公区，采光通透，自带会议室和样品展示空间，员工不用疲于往返于厂和办公楼之间的奔波。园区绿化率超30%，交通也相当便利，距京津高速出口仅需15分钟车程，步行300米即是公交站点，方便员工和访客通行。

出租方案的亮点包括：针对科技中介服务机构这个特定招商方向。比如，提供专利申报辅导、政策解读陪跑，甚至协助对接早期阶段的政策性。这不是拼概念的卖点，而是引入扶持计划1个，包括进驻企业可享税收奖金。我们累计运营共5年多个产业园入驻企业中转经营。如果青睐独占自用扩张，可我们优选投资行支持——届时不仅有售价款，合作过户加快落地，同步返入驻户先搬进去慢慢筹备购户选提供独立带窗面积分房。

定价上：整租每平米均价2.2元/天（站三年合同期幅度递减）。年缴享商业物业补贴专用。“办分租型”启动租赁每单元房补贴减免一定成本补贴返还灵活租金—有意向我们可配置再撮合同——付款期权化到一到周定缓押首批资金需求速开直链接。请联系建设业主代表人康作租板机点指定管理。